Киевский городской совет представил проект решения, в котором предлагается приватизировать Житний рынок при условии сохранения его функционала, внешнего вида и целостности имущественного комплекса, а также обязательного ремонта в течение трех лет.
Согласно тексту проекта решения Киевсовета, КП "Житний рынок" (Верхний Вал, 16) исключается из списка объектов, подлежащих запрету на приватизацию, а аукцион по продаже единого имущественного комплекса Житнего рынка должен быть проведен через электронную торговую систему "Прозорро.Продажи".
Депутат Киевсовета (фракция "Голос") Тарас Козак объяснил такое изменение в судьбе Житнего рынка экономической целесообразностью.
"Проводить ремонт за счет бюджета Киева - не вариант, в условиях войны это далеко не приоритет. Да и город не умеет делать это эффективно. Сдавать в аренду/управление - тоже не выход – уже неоднократно пробовали, безуспешно. Стоимость капитальных вложений для приведения Житнего рынка в надлежащее состояние колеблется, по имеющимся у меня данным, от 118 до 700 млн грн. Я склоняюсь к цифре 400-500 млн грн. Это примерно EUR10 млн. Найдется ли арендатор/управитель, который вложит такую огромную сумму в чужой объект? Не верю! Кроме того, часто за арендой скрывается теневой выкуп по смешной цене. Мы видели это много раз", - написал он в Facebook.
Именно поэтому он считает, что приватизация через открытый аукцион является оптимальным вариантом.
"Если все сделать правильно, цена на таком аукционе может значительно вырасти. И она точно будет максимальной из возможных вариантов. Средства, полученные от продажи, можно будет использовать как для помощи ВСУ, так и на другие нужды города", - уточнил Козак.
"Аренда сама по себе является недееспособной бизнес-моделью. Практика, когда арендатор инвестирует в объект, а затем имеет право выкупить его без аукциона, вскоре будет отменена (законопроект №12230 принят за основу 16 января – ИФ-У). Таким образом, единственным способом привлечь инвестиции в проект остается приватизация", — прокомментировал агентству "Интерфакс-Украина" основатель и СЕО инвестиционной компании Inzhur Андрей Журжий.
Как сообщалось, инвестиционный фонд Inzhur в апреле 2024 года заявил о необходимости провести приватизационный аукцион для выкупа здания Житнего рынка в Киеве из коммунальной собственности. Ранее 18 марта департамент коммунальной собственности КГГА назначил тендер на аренду Житнего рынка на 25 марта, а затем перенес его на 15 апреля. Стартовая цена была установлена в размере 2,4 млн грн в месяц. После общественного резонанса Киевская городская государственная администрация приостановила проведение аукциона и заявила о намерении разработать новые условия и требования к инвестору.
Журжий напомнил, что здание Житнего рынка запрещено к эксплуатации решением суда из-за ненадлежащего технического состояния.
"Там отсутствуют пожарная сигнализация, вентиляция, бомбоубежище и условия для маломобильных групп. По нашим оценкам, капитальный ремонт здания потребует 500-700 млн грн инвестиций", — сообщил Журжий.
Проектом решения Киевсовета предлагается прописать в тексте договора требования по сохранению функционала и внешнего вида Житнего рынка, а также обязать покупателя в течение трех лет с момента покупки провести капитальный ремонт. В случае, если собственник не выполнит обязательство по капитальному ремонту в течение трех лет с даты покупки, громада должна будет выкупить объект.
"Инвестор, который приобретет это здание на аукционе и затем вложит в его капитальный ремонт и адаптацию под современные требования 500-700 млн грн, будет окупать эти инвестиции в течение 10-15 лет. Именно поэтому приватизация является лучшей гарантией того, что Житний рынок не повторит судьбу Сенного рынка", - считает Журжий.
Согласно проекту преобразования Житнего рынка, разработанному Inzhur совместно с международной компанией Colliers и украинской архитектурно-инжиниринговой компанией AVR, здесь предлагается развивать многофункциональное пространство (традиционный рынок; фудхол; культурный центр; место для событий). Цель - сделать пространство инклюзивным, безопасным, экологичным и энергоэффективным. Сам Житний рынок имеет потенциал стать бизнес-инкубатором для украинских фермеров и производителей пищи, а во время капитального ремонта и отделки обновленного рынка приоритет будет отдан именно украинским бизнесам. После обновления количество посетителей может увеличиться до 10 тыс. ежедневно.
"Житний рынок должен получить охранный статус. И тогда идеи аренды/продажи не будут вызывать опасений у громады Киева. Будущий арендатор/собственник не должен бояться статуса вновь обнаруженной памятки — он получит уникальный объект, а город должен, в первую очередь, защищать свою историю и ценности", - написала депутат Киевсовета Евгения Кулеба в Facebook.
Житний рынок на киевском Подоле существует без перерыва по меньшей мере с XI века. В 1980 году по проекту группы киевских архитекторов было построено действующее здание крытого рынка, которое стало крупнейшим в Европе (почти 2 тыс. торговых мест). Его фасад оформлен металлическими панно на тему истории Киевской Руси.
https://kmr.gov.ua/uk/content/proekt-rishennya-kyyivskoyi-miskoyi-rady-28977?fbclid=IwY2xjawH_F5pleHRuA2FlbQIxMAABHfxauZtu1SamE5LOjzaxVDri4C2uudiTdyVXvWuWG4pQMZ3Ewq7rWCHjXQ_aem_k5ftJ1n2IoiwJXBTJLU-wA
https://www.facebook.com/znenya.kuleba/posts/10159341405234229?ref=embed_post
https://www.facebook.com/t.m.kozak
https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=28093613276948746&id=100001803482161&rdid=Nc9ZlDhMlVaY3H1f#