ЧАО "Украинская финансовая жилищная компания" ("Укрфинжитло") в будущем намерено перейти на привлечение международных инвестиций, сообщил председатель правления компании Евгений Мецгер.
"В госбюджете-24 предусмотрена дополнительная капитализация "Укрфинжитла" в ОВГЗ на 20 млрд грн до конца года. В стратегии компании также заложена докапитализация на следующий год, еще 30 млрд грн (ИФ-У). Однако это должно обсуждаться не только в нашем Кабмине, но и с донорами, включая МВФ", - отметил он в интервью агентству "Интерфакс-Украина".
Он подчеркнул, что докапитализация не означает, что на счет компании поступят миллиарды гривен. Дополнительный выпуск ценных бумаг для "Укрфинжитла" позволит привлечь больше средств на украинском финансовом рынке для финансирования и продолжения работы программы. В целом финансовая модель компании предполагает заимствования под залог ОВГЗ, которые составляют уставный капитал.
По его словам, увеличение докапитализации, в частности, уже обсуждалось с миссией МВФ в Украине, но в будущем "Укрфинжитло" планирует привлекать средства на международных открытых рынках. Концептуально работа над такой возможностью уже ведется, в том числе, "строится компания по всем принципам прозрачности и корпоративного управления".
"Сейчас у нас есть все предпосылки для того, чтобы двигаться в направлении привлечения иностранных средств. Ожидаем, возможно, в ближайшие годы $200-250 млн в эквиваленте первых заимствований от международных финансовых институтов", - добавил он.
Мецгер отметил, что благодаря программе новое жилье становится более доступным. В частности, средний платеж по всем выданным кредитам составляет 14,5 тыс. грн при среднем доходе семей заемщиков в 42 тыс. грн.
Кредиты по программе "еОселя" были выданы в 404 населенных пунктах, в частности, в столице оформлено 19,5% льготных кредитов, в областных центрах - 33%, по 23% в других городах и селах.
Развитие кредитования первичного рынка в регионах является одним из приоритетных направлений "Укрфинжитла". Только за 2024 год количество аккредитованных объектов увеличилось с 53 до 185, а число застройщиков с 20 до 87. В этом году появилась возможность приобретения квартир на стадии строительства в Николаевской, Полтавской, Днепропетровской, Черкасской, Черниговской, Одесской и Ривненской областях. Осталось охватить четыре области – Закарпатскую, Житомирскую, Кировоградскую и Черновицкую, и объекты на стадии возведения можно будет купить по всей Украине.
Есть области, где уже высока доля готового жилья от застройщика - например, в Ивано-Франковской и Тернопольской, где его доля почти такая же, как и вторичного.
"Каждую неделю мы проводим одну-две встречи в регионах с застройщиками. Встречаемся на базе обладминистрации или громад, приглашаем также банки, рассказываем девелоперам о преимуществах партнерства. Сейчас в программе аккредитованы 87 застройщиков с 185 объектами, цель привлечь, как минимум, 300-400 девелоперов", – рассказал о проводимой работе Мецгер.
Большее количество жилья на этапе строительства предоставит украинцам более широкий выбор и побудит их активнее приобретать такое жилье. Самым главным преимуществом возводимого жилья является более высокий уровень энергоэффективности и требование о наличии бомбоубежищ, пояснил он.
Мецгер также сообщил, что среди направлений расширения программы разработан концепт аренды с выкупом.
С начала работы государственной программы доступного ипотечного кредитования "еОселя" по состоянию на 24 октября 2024 года 13674 семьи приобрели собственное жилье на сумму более 22 млрд грн, согласно данным "Украинской финансовой жилищной компании" ("Укрфинжитло").
Программа доступного ипотечного кредитования "еОселя" начала функционировать в Украине с октября 2022 года. На льготную ипотеку под 3% годовых сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья могут претендовать военнослужащие-контрактники ВСУ, сотрудники сектора безопасности и обороны, медицинские работники, педагоги, научные сотрудники.
С 1 августа 2023 года подать заявку на участие в программе "еОселя" под 7% могут ветераны войны, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица (ВПЛ) и граждане, не имеющие собственного жилья больше нормативной площади.
По условиям программы, льготные категории участников и ВПЛ могут приобрести жилье в строящемся доме и домах не старше 10 лет (в столице и областных центрах), остальные участники – в доме не старше трех лет или строящемся объекте.
В программе участвуют 10 банков-партнеров: государственные Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Сенс Банк, а также МТБ Банк, Таскомбанк, банк "Глобус", Sky Bank, банк "Кредит Днепр" и BISBANK.